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重庆楼市供应量连续两周超80万方库存直逼900万方

作者: 来源: 时间:2019-07-12

一周楼市数据

商品房成交量:62.23万方,环比上涨19.66%

商品房供应量:84.53万方,环比上涨0.65%

商品住宅成交量:44.74万方,环比上涨26.33%

商品房库存量:884万方,消化周期3.5个月

商品住宅库存量:597万方,消化周期2.8个月


“金九银十”即将结束,重庆楼市表现如何?上周,重庆楼市成交量、供应量均双双出现小幅度上升,而商品房库存量也持续走高。

据克而瑞重庆机构数据统计,上周(10.22-10.28)重庆主城区商品房成交建筑面积62.23万方,环比上涨19.66%;供应量为84.53万方,环比上涨0.65%

那么,今年的“金九银十”是不是大家一致认为的“金九”不“金”,“银十”不“银”呢?请认真阅读下文:

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供应量持续走高连续两周超80万方

克而瑞重庆机构数据显示,上周重庆主城区商品房成交建筑面积62.23万方,环比上涨19.66%。与去年同期相比,商品房成交量减少约13%

真相

有不少人感觉今年“金九银十”不如去年,但是从数据上看,相差并不明显。去年,9、10月,重庆主城区商品房成交量基本保持在平均单周62万方,而今年平均单周成交量为60万方,相差仅2万方

上周,重庆商品房供应主要集中在南区、北区的二环区域。同时,刚需、刚改性住宅产品支撑成交量的上涨。

以下为20188-10月主城区单周商品房供求数据:

以下为20178-10月主城区单周商品房供求数据:


商品房供应量方面,上周重庆主城区商品房供应建筑面积84.53万方,环比上涨0.65%值得注意的是,重庆楼市供应量已经连续两周超过80万方。

值得注意的是,近三个月,重庆主城区商品房库存量持续走高,8月份的750万方,攀升至上周的884万方,直逼900万方大关。而去年同期恰恰相反,整体库存量从924万方降至747万方,呈现持续下降的态势。

大渡口成区域销冠成交量占比近19%

从区域对比看,上周,大渡口区、渝北区、巴南区商品房成交量位列前三,合计成交量达到22.56万方,占比超过50%

数据显示,大渡口区品牌大盘刚需、刚改物业集中备案,成交量占比达到18.65%其中,钓鱼嘴板块商品房成交5.41万方,带动区域成交位居市场第一。渝北区商品房成交7.89万方,排名第二;巴南区成交6.33,排名第三。

楼盘集中放量 刚需、刚改产品“吃香”

与前几个月不同,近期,重庆房地产市场上出现大量刚需产品,中小户型逐渐重回市场的主流。从克而瑞提供的数据信息看,上周,重庆主城区楼盘推出的产品主要集中在刚需、刚改物业。

世茂璀璨城、富力院士庭、合景御峰三个楼盘均推出中、小户型产品,户型面积在60-90平方米区间。

其中,世茂璀璨城推出243套房源,主力产品为61.62-78.79平方米户型,去化率高达95%;富力院士庭推出515套房源,主力产品为63.62-82.4平方米户型,去化率87%;合景誉峰推出256套房源,主力产品为68.01-94.18平方米户型,去化率80%

重庆上周开盘项目一览表

备注:文中所有数据均来源于克而瑞重庆机构。

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